Housefishing : quand la photo immobilière par IA trompe

Le « housefishing », c'est quoi

Le mot est construit comme « catfishing », se faire passer pour quelqu'un d'autre en ligne. Ici, c'est la maison qui se fait passer pour une autre : des photos d'annonce retouchées par IA au point de ne plus ressembler au bien.

D'après la BBC, une acheteuse de 29 ans repère sur Rightmove une maison de cinq chambres dans le sud-ouest de Londres. Sur place, elle croit s'être trompée d'adresse : pièces plus petites, déco différente, fenêtres plus étroites, un renfoncement de mur absent des photos. Les images, aussi publiées sur Zoopla et chez l'agence Winkworth, avaient été retouchées par IA sans que l'annonce le dise.

Les trois sociétés ont répondu à la BBC qu'elles avaient des règles strictes sur l'IA, et ont retiré les photos. Selon une enquête de House Buyer Bureau auprès de 906 acheteurs britanniques citée par la BBC, un acheteur récent sur cinq dit avoir visité un bien dont les photos le montraient plus beau qu'il n'était.

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Où passe la ligne entre mettre en valeur et tromper

Au Royaume-Uni, les services de protection des consommateurs (Trading Standards) ont donné une réponse claire à la BBC : retoucher et meubler, oui, si c'est indiqué. Changer la structure ou cacher un défaut, non.

Selon la BBC, Trading Standards accepte les retouches de base et l'ameublement virtuel d'une pièce vide ou d'un jardin, à condition de signaler l'usage de l'IA. En revanche, modifier la structure, par exemple ajouter une fenêtre, ou masquer un défaut peut tromper l'acheteur et enfreindre la loi.

Jack Bushrod, qui commente des annonces sur sa chaîne Housing Horrors, dit avoir vu « une explosion » de photos retouchées en six mois, souvent sans mention. Il a vu un pilier supprimé et une fenêtre ajoutée, mais aussi des taches de moquette et des carreaux fendus effacés. Une agence citée, Howards, a depuis décidé d'étiqueter toutes ses photos retouchées.

En France, nous n'avons pas trouvé de règle propre aux photos IA. Le droit de la consommation interdit déjà les pratiques commerciales trompeuses : la logique britannique est un bon repère.

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Ce que ça change si vous retouchez des photos de biens

Le home staging virtuel n'est pas le problème. Le problème, c'est l'image qui fait croire à un autre logement, et l'annonce qui ne dit rien.

Si vous êtes agent, propriétaire ou freelance qui prépare des visuels pour une agence, une règle simple tient la route : **tout ce qui se déplace peut changer, rien de ce qui est construit ne bouge**. Les meubles, la déco, les objets, la lumière : oui. Les murs, les fenêtres, les sols, la vue, l'état réel des surfaces : non.

Et gardez toujours la photo d'origine à côté de la version retouchée. C'est ce que la BBC montre en vis-à-vis, et c'est ce que l'acheteur verra le jour de la visite. Notre article sur les droits des images IA en usage commercial complète le sujet côté contrat.

Ce que je ferais cette semaine

Trois habitudes suffisent pour profiter de l'IA sans tomber dans le housefishing.

Ajoutez une mention claire sur chaque visuel retouché, du type « photo retouchée par IA, mobilier virtuel », directement sur l'image ou en légende, et dans le texte de l'annonce.

Publiez la photo d'origine juste après la version meublée. L'acheteur comprend le potentiel et voit l'état réel.

Limitez-vous aux outils qui ne touchent pas à la structure : désencombrer une pièce, meubler une pièce vide ou faire un home staging. Sur le canvas d'Imaginode, l'original et chaque version restent côte à côte, ce qui rend la comparaison facile à montrer.