空室に家具を入れて物件広告へ
空の部屋は売れません。暮らしをイメージできないからです。編集の指示は、壁、窓、遠近を保ったまま家具を加えます：買い手が見るのは他のマンションの3Dレンダリングではなく、自分のリビングです。
AIバーチャルホームステージング
古びた部屋の写真をリノベ済みのインテリアに変え、ビフォーとアフターの間の変身動画を生成。注目を集める不動産広告のためのツールです。
インタラクティブデモ
本物のワークフロー、本物の結果。自由に移動・ズームできます。
このワークフローを使う本物のビフォーアフターワークフローです。80年代のリビングが北欧風インテリアになり、2つの状態が変身動画を挟みます。
概要
- ワークフローの成果物
- 画像1枚（16:9） · 動画1本（5秒・1080p・16:9）
- キャンバスの構成
- 5個のノードを5本の接続でつないだ構成
- 使用モデル
- Flux Kontext, Kling V3
- 1回のフル実行のコスト
- 約158クレジット（€1.58）
空室や古びた物件は売れるのが遅くなります。バーチャルホームステージングは、工事をせずに部屋のポテンシャルを見せる手法です。このワークフローは実際の写真（メディアノード）から出発し、指示に記述された変換を適用して、部屋のボリューム、開口部、光を尊重した説得力あるアフターを作ります。
広告で差をつけるのは動画です。ビフォーとアフターが、Kling V3が生成する5秒の変身の最初と最後のフレームになります。買い手の目の前で部屋がリノベーションされていく。ポータルサイトでもSNSでもスクロールを止めるフォーマットです。
編集は部屋の構造を保持するFlux Kontextが担います。目指すスタイル（北欧、インダストリアル、ミニマル)を指示に記述してください。AI画像・動画の費用はいくら？が予算を詳説しています。1部屋あたり数十セントです。
手順
- 1
部屋の写真をインポートする
普通の物件広告写真で十分です。リビング、寝室、キッチン。モデルに全体のボリュームを伝えるため、できれば広めの構図で。
- 2
リノベーションを記述する
スタイル、素材、雰囲気。「白い壁、明るいフローリング、北欧家具、観葉植物」。指示は窓、ドア、遠近感を保持します。
- 3
アフターを生成する
画像ノードが同じ視点のままリノベ済みの部屋を出力します。別の指示で再生成すれば、同じ買い手に複数のスタイルを提案できます。
- 4
変身動画を作る
ビフォーを最初のフレームに、アフターを最後に。5秒の漸進的な変身は、広告にもSNSにも理想的です。
バリエーションと活用例
同じキャンバスを、別の用途に合わせて調整。各バリエーションは、プロンプトを2〜3行変えるだけです。
リノベーションのビフォーアフター
同じ部屋のキッチンを新しく、バスルームをモダンに、構造は保ったまま。職人やインテリアデザイナーの商談の武器です：モデリングソフトを通さずにポテンシャルを見せられます。
物件広告のための変身動画
ビフォーとアフターが、Kling V3の5秒動画の両端になります。不動産系SNSで回っているフォーマットで、費用は約1.5ユーロです。
外構や庭のコーディネート
テラス、ガーデン家具、植栽：同じチェーンが屋外でも機能します。季節と時間帯を指定してください。でないと、1月に撮った写真に夏の庭が植えられます。
民泊向けの部屋づくり
家具を1つ買う前に3つの世界観を試して2ユーロ未満。同じ物件の外観には空撮ショットも参照してください。
よくある失敗
近すぎる位置で撮った元写真
寄った構図は家具の置き場がなく、無理のある遠近になります。部屋の隅まで下がり、胸の高さで撮りましょう。
モデルに窓を移動させてしまう
指示は構造をロックする必要があります：壁、開口部、床、遠近。それがないと、広告は存在しない物件を見せることになります。
表記なしで掲載する
バーチャルに家具を入れたビジュアルは、物件広告ではその旨を表示しなければなりません。業界のルールであり、内見でのがっかりを防ぎます。
おすすめモデル
Flux Kontext
Kling V3
Seedream 5 Liteよくある質問
不動産広告に使って合法ですか？
projection（想定図）として明示すれば合法です。「イメージであり契約内容を構成しません」と記載してください。バーチャルホームステージングはポテンシャルを見せるもので、実際の欠陥を隠してはいけません。
部屋だとわかる状態は保たれますか？
はい、それが指示による編集の原則です。ボリューム、窓、遠近感は保持され、変わるのは内装と素材だけです。
1部屋のリノベはいくらかかりますか？
編集画像は数セント、変身動画は約1ユーロです。各ノードが生成前に価格を表示します。
撮影前に部屋を空にしておくべきですか？
いいえ、指示は既存の家具を取り除いてから別の家具を置くこともできます。物が多い部屋は、空にしてから家具を入れる、という2段階の指示にするだけです。
募集広告に載せる場合、表記は必要ですか？
はい、従来の写真によるホームステージングと同じく、バーチャルホームステージングである旨を記載して使います。ポータルサイトも買い手も、その表記を前提としています。
1部屋の変身にかかるクレジットは？
編集画像に6クレジット、変身動画に152クレジット、キャンバス全体で約1.6ユーロです。各ノードは生成前に価格を表示します。
モデリングソフトは別途必要ですか？
いいえ、すべて部屋の写真1枚から始まります。3Dレンダリングとの違いはそこです：描くべき図面も、読み込むべき家具ライブラリもありません。